+7 (495) 780-14-10

Основные пункты обсуждения договора аренды.

  1. Условия об объекте аренды.

     Точный адрес, площадь, описание, состояние, указание на копии плана БТИ (оформляется приложением к договору)

Порядок приемки-передачи помещения.

     Кто отвечает за капитальный ремонт? (по общему правилу – Арендодатель)

     Кто отвечает за текущий ремонт? (обычно – Арендатор)

     Если текущий ремонт делает арендатор, то является ли его стоимость возвратной (при досрочном расторжении договора Арендодателем или же засчитывается в арендную плату).

     С кем нужно согласовывать проведение ремонта и в каком порядке?

     С кем нужно подтверждать окончание ремонта и его соответствие договору?

     Предоставляется ли арендатору парковка и на сколько мест? (за плату, бесплатно?)

     Целевое назначение помещения.

     Возможность, периодичность, основания и уведомления – в отношении инспекций Арендодателя.

     Нужно ли делать дополнительное оборудование помещения (например, пожарной сигнализацией?) – сроки и за чей счет это делается? Возмещаются ли затраты по окончании договора?

  1. Срок аренды.

     До года или больше года.

     Условия пролонгации.

     Право преимущественного заключения на новый срок.

     Возможность превращения договора в заключенный «на неопределенный срок» (после окончания срока арендатор не съезжает, а Арендодатель не возражает – регистрировать не нужно вне зависимости от того, сколько это продолжается.)

  1. Условия о цене.

     Валюта определения цены (привязка к рублям, к долларам, к евро).

     Возможность одностороннего изменения арендной платы (например: «Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, но не чаще 1 раза в год с предупреждением не позднее, чем за 3 (Три) месяца до такого повышения.»).

     Размер возможного повышения арендной платы в течение года (например: «В любом случае размер арендной платы не может быть повышен более, чем на 7 (Семь) процентов в год.»).

     Включает ли цена ком.платежи или же они должны оплачиваться отдельно, сверх арендной платы?

     То же про телефон, Интернет и т.д.

  1. Условия о порядке расчетов.

     Даются ли «каникулы» в связи с въездом в помещение?

     Что считать датой платежа? (Списание со счета плательщика или зачисление на счет получателя? Рекомендуем – списание с кор.счета банка плательщика).

     Условия о депозитах (вносятся ли какие-либо депозиты: страховой депозит, предоплата за последний месяц аренды или что-то аналогичное? Когда? На каких условиях они возвращаются?)

     Как уплачивается арендная плата за 1-й неполный месяц аренды? (предлагается – именно за неполный месяц, а в дальнейшем считать периодами аренды календарные месяцы: с 1-го по последнее число месяца).

     Арендная плата уплачивается предоплатой или постоплатой? (дата платежа и за какой месяц?)

  1. Условия о расторжении договора.

     Кто и когда может расторгнуть в одностороннем порядке?

     За сколько кто предупреждает?

     Есть ли и какие санкции?

     В каком порядке должно сдаваться помещение.

  1. Прочие.

     Возможность сдачи в субаренду с уведомлением Арендодателя.

     Что Арендатор не обязан оплачивать время, в течение которого не мог использовать помещение (в связи с любыми обстоятельствами: отключение электроэнергии, загромождение входа и т.д.)

     Порядок действий на случай ЧП – кто кого о чем и в какой срок должен оповещать.

     Что считать форсмажором.

     Санкции: какие и за что?


Возврат к списку